Ugrás a tartalomhoz Lépj a menübe
 


Mennyit kell fizetnem?

2010.01.15

Minden egyes lakásvásárlást vagyonszerzésként értékel az állam, ezért vagyonszerzési illeték fizetésére kötelez minket. Az "sarcot" mindig a szerző fél fizeti. Azokat az eseteket veszem sorra, amik a leggyakoribbak, azonban extrém esetek is előfordulhatnak. Amennyiben ilyennel találkozik, bátran kérdezze meg.

1. Használt lakóingatlan esetén: 4.000.000,-ig 2%, ezt meghaladóan 4%. Nem lakóingatlan esetén 10%-al könnyít meg minket az állam. 

2. Újépítésű ingatlan esetén a vásárlás 15.000.000,- forintig illetékmentes, de csak akkor, ha közvetlenül az építésre jogosult vállalkozástól vásároljuk meg az ingatlant. Amennyiben magánszemély építi a társasházat, ahol az ingatlan található, ez a kedvezmény nem érvényesíthető.

3. A 35. évét be nem töltött személy a első lakásvásárlásánál a 8.000.000,- forint alatti rész után fizetendő illetékből 50% kedvezményre jogosult, de ez nem haladhatja meg a 40.000,- forintot. 

4. Amennyiben eladunk egy lakást és 1 éven belül vásárolunk egy másikat, akkor a fizetendő illeték alapja a két lakás különbözete, azonban ez negatív irányban is értendő. Tehát, ha eladunk valamit 12.000.000,- forintért és vásárolunk egy éven belül 14.000.000,- ért egy másikat, akkor az illeték alapja 2.000.000,- forint. Ellenben, ha eladunk 14.000.000,- ért és vásárolunk 12.000.000,- ért, akkor is 2.000.000,- forint az illeték alapja. Ezen esetekben a 2.000.000,- forint után 40.000,- forint a fizetendő illeték. Amennyiben egy éven túl vásárlunk már az egész, az adás-vételi szerződésben szereplő vételár lesz az illeték alapja.

5.Telek vásárlás illetéke 10%, de ha valaki a telekre lakóház építését vállalja az illeték fizetést a hivatal 4 évre felfüggeszti és ha 4 éven belül a tulajdonos az új ház használatba vételi engedélyét a hivatalnak bemutatja, az illeték törlésre kerül. Ellenkező esetben az illetéket büntető kamattal kell megfizetni.

6. Amennyiben az illetéket nem tudjuk kifizetni vagy csak később, a törvény lehetőséget ad fizetési könnyítésre. Ez lehet mérséklés vagy törlés (nyomós indokokkal kell alátámasztani), részletfizetés. Ezt írásban kell kérni, a mindenkori eljárási illeték megfizetésével (kb. 1.500,- ft).

A földhivatal a benyujtott adás-vételi szerződés alapján értesíti az illetékhivatalt, aki kiszabja az illeték előleget, majd a végleges tulajdonszerzést követően a végleges illetéket. Figyeljünk arra, hogy a hivatalnak joga van újra felértékeltetni az ingatlant.

 

 

Hozzászólások

Hozzászólás megtekintése

Hozzászólások megtekintése

Miskolc Vörösmarty utca 56.7/3

Kiss zsoltné,2008.12.16 22:57

Én a volt férjemet fizetem ki vagyis 4mmillió forintért vettem meg a fél lakást.
Az illeték hivatal nem 2%-ot álapitott meg hanem ketté bontotta az összeget és 2 után 2 %és 2 után 6%
Megdöbbenésemre 160ezer forintot kellene befizetnem.
Csak azt nem tudom hogy miért??