Ugrás a tartalomhoz Lépj a menübe
 


A használt ingatlanok

2008.01.14

A használt ingatlan vásárlása nagyon alapos körültekintést igényel. Többféle típus létezik ma Budapesten, ezért úgy kategorizálom őket építés éve szerint, hogy lehetőleg mindenki ráismerjen. Kb reális árakat is írok, de ezeket erősen befolyásolhatja az állapot és a környék.

1. 1890-1934-ig. Ezek jelenleg a legkedveltebb kategóriába tartoznak. Többnyire zöldövezeti villaházak, társasvillák, körúti ingatlanok.

Villaházak: a háború előtt ezek az ingatlanok egy család tulajdonát képezték, majd az államosítás után elkobozták és több lakást alakítottak ki belőlük, minek következtében nem ritkák a rossz alaprajzú, leválasztott lakások. Jellemzően statikailag tökéletes állapotban vannak, tökéletes alappal és 50 cm vastag főfalakkal rendlekeznek, azonban a vízszigetelés és a talajvíz elvezetése már problémás. Nem ritkák a dohos, átnedvesedett falak, omló vakolat. Nagyon komolyan vizsgáljuk át, mielőtt egy ilyen lakás mellett döntünk. Menjünk le a pincébe és ha dohos, párás a levegő, omlik a vakolat és esetleg penészesedést is találunk, akkor inkább nézegessünk tovább. Érdemes megnézni a tetőszerkezetet és a csatornázást is, mert ha ez is felújításra szorul, akkor ez komoly költségeket jelent, amit a ház lakóinak kell állni. Szintén fontos még a ház műszaki állapota (villanyvezetékek, strangok, fűtés). Ha átalakítást szeretnénk, akkor kérjük ki szakember tanácsát, hogy lehetséges-e az elképzelésünket kivitelezni. Garázsok általában nincsenek vagy csak 1-2 lakásnak. Zöldövezetben vagy belvárosban találkozhatunk velük. Áruk változó, de a magas árkategóriában van. Kb: 340-850 e Ft/nm

Társasvillák: Kb: 1930-1944-ig. Ezek a házak már nem egy személy tulajdonát képezték, hanem több, akkoriban jómódú család közös tervei alapján készültek, ezáltal minden lakás önálló egységet képez, nem pedig egy nagy egész leválasztott részei. Kényelmesebb, élhetőbb lakások találhatók benne, átjárja a tipikus nagypolgári hangulat. Általában jobb állapotúak, mint szétszabdalt villa társaik, mert a lakóközösség jobb módú emberekből áll, akik folyamatos figyelmet fordítanak a házra. Nem ritka a teljesen 21. századi készültségű ház sem. Nagyon érdekes, ahogy a két korszak elemei elegyednek egymással. Nagyon kurrens, presztízs lakások. Szintén a magasabb árkategóriát képviselik, de itt is érdemes részletesen mindent át-, megnézni, mert itt is lehetnek meglepetések. Pl: lapostetős Bauhaus házaknál érdemes a lapostető szigetelését megnézni és megkérdezni, hogy mikor volt felújítva. Általában 20-30 év garanciát adnak rá a kivitelezők. Kb: 400-500e Ft/nm

Körúti ingatlanok: 20. század eleji bérházak, melyekben több lakás is található. Jellemzően körfolyosósak. A legtöbb nincs túl szép állapotban, azonban ez az árukban tükröződik. Itt is megvan a nagypolgári hangulat és itt sem ritka a leválasztott lakás, ahol egy nagyobb kb 150-200 nm-es lakásból csináltak 3-4 kisebb lakást, ezáltal egy-kettő elég előnytelen alaprajzú. Nagyon fontos megtudnunk, hogy képez-e felújítási alapot a ház és ha igen, mennyit, mert itt bármikor történhet olyan dolog, ami komoly összegeket tud felemészteni. Szintén érdemes megnézni a ház műszaki jellemzőit (villany, strangok, lift). Inkább vegyünk egy teljesen lepusztult lakást felújított házban mint egy "csili-vili" lakást egy omladozóban. Az utcára néző lakásoknak magasabb az értékük, természetesen 1. emelttől fölfelé. A földszinti ingatlanok nagyon nehezen értékesíthetőek, többnyire nyomott áron cserélnek gazdát. Több építészeti stílus is képviselteti magát. A Bauhaus házak a legnépszerűbbek. Kb: 200-400e Ft/nm

2. 1950-1980-ig. Tégla építésű, úgynevezett "kockaházak". Rengeteg van belőlük, szinte minden kerületben megtalálhatóak. Lapostetős házak, 3-4 emeletesek. Téglából készültek, nem túl jó minőségben, mivel akkoriban inkább a mennyiségre mentek, nem pedig a minőségre. Külsőre szürke, csúnyácska házak ezek, nem az esztétikára inkább a funkcionalitásra, egyszerűségre koncentráltak a tervezők. Alacsonyabb presztízsű ingatlanok, bár statikailag minden rendben van velük. Műszakilag még a nem felújított házak sem veszélyesek, de hamarosan azokat is fel kell újítani. Ezek erősen befolyásolják a lakások értékét. Alacsonyabb árkategóriát képviselnek. Gyenge pontjai a tető és, hogy nem túl reprezentatív, azonban ha valakinek ez nem számít, akkor bátran vásárolja meg, természetesen reális áron. Kb: 250-420e Ft/nm

3. 1970-1993-ig. Csúsztatott zsalus házak. Ezeket össze szokták keverni a panel házakkal, pedig nem azok. Itt csak a tartószerkezet beton és nem panelekből áll. A belső falazat tégla vagy gipsz. Szintén nem az esztétikai élmény jellemzi őket. Szocreál hangulat, de szinte egytől-egyig tökéletes állapotúak és jó műszaki állapotban vannak. A '90 után épült házak már szinte nem is különböznek a téglaépítésű társaiktól. Legtöbbször ház-központi vagy távfűtés van. Fiataloknak első lakásnak kifejezetten ajánlom. Áruk alacsony. Kb: 220-300e Ft/nm

4. 1970-1986-ig. Panel-házak. A nagy és zsúfolt lakótelepek jellemző házai, általában 4-20 emeletesek, de a leggyakoribb a 10 emeletes. Minden eleme betonból készült még a válaszfalak is, esetenként előfordul gipsz válaszfal. Sokmindent nem lehet benne nézni, műszakilag rendben vannak, a nyílászárók műanyagok, a tető az egyedüli gyenge pont, de azt többnyire pályázatokból és minimális hozzájárulásból fel szokták újítani. (azért nézzük meg!). Szintén pályázatokból már sok ház külső szigetelése is megoldódott.  Szocreál hangulat jellemzi, az ember egy kicsit újra a '80-as években érzi magát. Garázs csak egy pár lakásra jut viszont rengeteg kültéri parkoló található. Altalában külvárosi részeken jellemzőek. Szintén nem az esztétika szerelmeseinek ajánlom, inkább azoknak, akik olcsón akarnak maguknak lakást. Kb: 160-200e Ft/nm

5. 1995-2000-ig. Ezek a lakások már téglából épültek, a nagy összevisszaság jellemzi őket. Itt mindenki próbálkozott társasház építéssel, kisebb-nagyobb sikerekkel. A minőséget nagyon nézzük meg, az építőanyagok még nem a legjobbak voltak és nem ritka, hogy slejetes téglát vagy cserepet-, esetleg tetőgerendát használtak. A belső tér minősége is változó. Vannak nagyon jó minőségű, nagyon szép házak és hanyagul kivitelezett, szedett-vedett rossz minőségű házak. Mindenképpen szakemberrel vegyünk ilyen lakást. Ha ujjnyi repedéseket fedezünk fel, omlik a vakolat vagy sókiválás tapasztalható lábszár magasságban, akkor keressünk másik jelöltet. Ár: 250-500 e Ft/nm 

A teljesség igénye nélkül igyekeztem összeszedni minden jellemző lakás típust, ami ma megtalálható a piacon, azonban biztosan van még, amit kihagytam.  

 

Hozzászólások

Hozzászólás megtekintése

Hozzászólások megtekintése

Nincs új bejegyzés.